Wanneer partijmuren zich tot ellende richten: 5 controversiële vragen en antwoorden

Wanneer partijmuren zich tot ellende richten: 5 controversiële vragen en antwoorden

Woon je naast een echt Ned Vlaanderen, of de buren uit de hel? Hoe goed je ook (of niet) opschiet met de mensen die ernaast wonen, het verandert niets aan het feit dat het delen van een muur zijn ups en downs heeft.

Dit is nooit duidelijker dan wanneer u zich aan de ene (letterlijk) kant van een partijmuurgeschil bevindt, dankzij de bouw of renovatie op de grenslijn tussen uw huizen. Om je te helpen navigeren door de troebele wateren van burenmuurgeschillen, hier biedt Dakota Murphey antwoorden op de vijf meest gestelde vragen die huiseigenaren niet echt willen stellen.

1. Valt mijn project definitief onder de Partymuurwet?

Verandert u een feestmuur of een hek? Bouwen langs, of recht tegen de grenslijn? Opgraven lager dan de fundering van een gebouw op minder dan 3 meter afstand?

Indien "ja", dan valt het werk onder de wet en is kennisgeving vereist. Werken zoals het snijden in een feestmuur, het verwijderen van een schoorsteen of het groter, breder of dieper maken van de muur zijn bedekt. Het inbrengen van een vochtbestendig parcours, het onderbouwen van een woning of het omzetten van een zolderruimte is meestal ook gedekt.

Sectie 2 van de Partijmuur enz. Wet 1996 beschrijft de precieze aard van het werk dat wordt gedekt, maar als u in verwarring bent, is het raadzaam om een ​​gecharterde inspecteur in te huren om de site te inspecteren en een professioneel advies te geven.

Als blijkt dat kennisgeving wettelijk niet is vereist, wilt u misschien dat uw expert een brief schrijft aan uw aangrenzende buren om hen te informeren dat dit het geval is, om complicaties verderop in de regel te voorkomen.

2. Kan ik mijn toestemming voor een partijmuurbericht intrekken?

Laten we eerlijk zijn, deze vraag is meestal omdat er een probleem is gerezen dat niet duidelijk was toen de toestemming voor het eerst werd gegeven. Meestal is dit zoiets als het optreden van schade aan eigendommen, of een noodzaak voor aannemers om toegang te krijgen tot het aangrenzende huis.

Zelfs als er redelijke gronden voor afwijkende meningen zijn, is het verstandig om te proberen de eigenaar van het pand te spreken voordat de zaak wordt geëscaleerd. Idealiter zullen ze de mogelijkheid waarderen om het probleem in der minne op te lossen, en tegen aanzienlijk lagere kosten dan door landmeters te laten onderhandelen.

Als u geen oplossing kunt bereiken, moet u advies inwinnen bij een ervaren bedrijf, zoals H & S Surveyors Ltd., die het probleem kan bemiddelen om een ​​eerlijke en juridische oplossing te vinden.

3. Kan ik iets doen aan het bouwgeluid?

Hoewel het misschien frustrerend is om het lawaai en de rotzooi van het bouwwerk van iemand anders te verdragen, zijn helaas aangrenzende eigenaren verplicht om "redelijke hinder" te tolereren.

De huiseigenaar moet echter voldoen aan de gebruikelijke gezondheids- en veiligheidswetgeving en milieubeschermingbeperkingen, zoals het houden van lawaaiige activiteiten binnen de "redelijke uren" die zijn vastgesteld door uw gemeenteraad.

Als u zich zorgen maakt over de mogelijke verstoring en nog geen toestemming hebt gegeven voor een melding van een partijmuur, kunt u overwegen uw buurman te vragen om akkoord te gaan met bepaalde uren werk. Dit kan op informele wijze worden gedaan om hun planning niet te vertragen (maar zorg ervoor dat u uw overeenkomst schriftelijk vaststelt), of door een verschil van mening met de kennisgeving en ervoor te zorgen dat uw landmeters een clausule opnemen in de Award.

4. Hoe zit het met het recht op licht?

Er is altijd de mogelijkheid dat het dicht bij het huis van een buur uitbreiden aanzienlijk de hoeveelheid licht die door de ramen komt, vermindert of blokkeert. Als dit het geval is, kan de eigenaar van de accommodatie inbreuk maken op het "recht op licht" van de naburige eigenaar. Als gevolg hiervan kan de naburige eigenaar een bevel tot schadevergoeding eisen of de schaal van het project beperken.

Zelfs als de gebruikers 20 jaar lang een ononderbroken blik hebben gehad (de tijd die nodig is om een ​​prescriptief recht op licht toe te passen), hebben uw buren alleen recht op zoveel licht als geschikt is voor het "continu gebruik en genot" van hun gebouw. Dit betekent dat ze niet automatisch in aanmerking komen voor compensatie als uw constructie het zonlicht hindert, en uw gebouw ook niet hoeft te worden gestopt, aangepast of afgebroken.

5. Kan ik de houten omheining verplaatsen die onze tuinen scheidt?

Is het hekwerk van jou? Ligt het aan jouw kant van de grenslijn?

Meestal gaat het om het hebben van iets om af te bakenen tussen de tuinen van de twee eigenschappen. Als u tijdens de bouw van een aanbouw of bijgebouw uw eigen hekwerk vervangt door een muur, hoeft u deze niet terug te plaatsen. Als de nieuwe muur niet volledig uitsteekt over de ruimte waar zich momenteel een houten hek bevindt, moet u met uw aangrenzende buur spreken om een ​​geschikt alternatief af te spreken om de ruimte te scheiden.

Als het hekwerk toebehoort aan de aangrenzende eigenaren, hebben zij het recht om de panelen te laten herstellen, aan hun kant van de grens. Als het niet duidelijk is welke eigendom verantwoordelijk is voor het hek, is het het beste om de eigendomsbewijzen te controleren. Ze geven het eigendom in de tekst aan of gebruiken de symbolen "T" in het titelplan.

Bekijk de video: 11 september Vragen – deel 1

Like this post? Please share to your friends:
Geef een reactie

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: